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全装修住宅引领工业化内装升级

住宅产业化要进行的三大跨越:

第一是中国住宅必须要达到低能耗。德国人用了20年时间,今天的路还没有走完。中国想跨过这个门槛,20年都不够,可能要30年才能跨过去。

第二是住宅建造要实现构件化的集成装配。是构件化的问题,构件化不是只包括了现在的结构构件化,还有包括你们的东西的构件化。刚才蒙娜丽莎讲了一个很好的范例,就是把板做了一个构件化的东西,这很重要。不是一块块贴的,而是把他的东西在工厂变成构件化的东西到这里装配,这个其实就是装配化。如果我们今天这么考虑问题的时候,会发现在座的同志们,你们要发展像蒙娜丽莎这样的做法,就摆脱了原来的湿作业的概念。

这个产业就是工业化的问题,在全国光是装配式住宅就有3万多亿,还不包括在座的内装等等。

三是中国住宅要告别毛坯房,实现全装修。

2012年的时候建筑不提出了一个文件,叫做《商品住宅装修一次性到位的到则》,这个文件是我写的,在中国的大中型城市里面,在5到8年时间里面使用毛坯房。其实2002您开始,很多代表提出来了,要求立法取消毛坯房。到了2016年10月1日,也就是这个文件出了14年之后,中国第一个文件出现了,就是浙江省出现了一个文件,他彻底拒绝毛坯房,只要是新建住宅就不允许有毛坯房了。现在好几个省市都出了,如果建毛坯房,在座的都没你的事了。这是属于工业不完善,现在不是了,老百姓要求你装修,另外是现在的责任都达到了快速装修的水平了。所以装修是非常重要的。

所以我们要尽量的去毛坯房。

刚才讲的像抽屉拉出来一样就变成了一个体系,比如说内装分割的部品是一块,内装的装配设备是一块,还有内装的模块化占一块。比如说地板,吊顶,以及水暖电等等。

但是现在会出现一个问题,到今天为止,很多人不对的预制建筑,我们把所有的管子埋在预制建筑里面,这是最悲惨的事情。在混凝土里面打上管子,搞一个窟窿,再留一扇门这个问题很严重。老百姓如果用毛坯房,砸的时候就全部砸坏了,问题比现在严重得多。


所以现在装配化要三个步骤走:

第一个是装配式建筑与混凝土是脱不开的。

比如说日本,日本的钢筋用得非常大,现浇混凝土有一个最大的特点,要搞预制混凝土一定要提高标号,所有墙的标号提高,钢筋标号提高。比如说现在规范规定的是混凝土标号是C25的,C30的,对不起你要做预制构件的情况下,在中国一定是C40的混凝土。钢筋要加强。日本的这个,钢筋从28公分变成42公分,混凝土标号是C60的,高标号水泥,高标号沙浆,促使了日本的抗震性能大大提高,而且材料还很经用。这就是建设部推动的鼓励你做高标准混凝土,就是这个原因。

现在在中国根本见不到这么大的套孔,套孔越大,灌得非常好。

由于是震区,这是天花板,这是墙的上面,这是柱子,这个三个部分必须要全部现浇,你会发现在所有的建筑里面,在重要的节点上是现浇的,这个是现在预制构件上最大的特点。还有柱子,中国的是垂直构件,日本是做框架,这个柱子有一个黄的,就是要充气,把缝赌死,然后灌浆,从这里冒出来,所有低于这个口的,所有的窟窿全部堵死了,也就是全部灌满了。

现浇混凝土在日本也不是所有的建筑都是预制构件,18层以下的建筑,地层建筑仍然大量使用现浇。所以我们国家是30%。

刚才有人说国外的预制构件可以达到80%,那是吹牛!都是别墅上的屋顶是预制的,剩下的都不是,还有墙板,立起来就一个墙板,两层楼高。那在中国是小菜。你往高层上试试看?

现浇的也说明一个问题,中国的剪力墙结构,所有黑色的东西都必须现浇。为什么这些要现浇?因为这些是应力点,保证安全。还有钢筋用度非常小,这个钢筋从这里插进楼之后从这里灌浆,这个窟窿流出来,钢筋是12。日本现在这种结构根本不会用这种小气的钢筋。我说你用这种钢筋非常危险,因为到不了这个缝,这个缝是灌不住的,你能把这个缝灌实吗?很难讲。所有柱子的接头必须全部焊接。

这种工艺水平在日本根本就没法过。

这是日本的小高层,他用的是半现浇混凝土,地板是现浇,楼梯是预制的,但是梁是在现场绑扎的,吊起来放到模板里面现浇混凝,因此我们要正确的理解,这是半预制构件。

装配式主要与增加强度同步。

原来钢筋是28的直径, 现在的钢筋都是42毫米的,保证百年寿命。这么大的钢筋,一个柱子会发生碰撞,因此日本人用BIM,画图,最后做一个视频。

这是日本的预制构件厂,这是预制好的梁。

中国有一个问题就是贴面砖,在日本看的面砖很多不是贴的,是挂上去的。这个是反打的,在预制构件上反过来打,就变成了这样,所以不会脱落,没有脱落的点。日本人对外墙是非常严格的,因为会地震。防火对他特别重要,地震的自然灾害,有人说日本的地震不死人,砸死的少。但是日本地震之后发生的火灾死人就多了。中国人没有这个意识,如果是深圳地震,房子可能塌不了多少,但是会着火。

为了保证百年建筑,所以保护层非常后,五公分的保护层,42的钢筋。为了保证每个灌浆口能通,所以日本人用蒸汽的方法,把每个孔都必须和出浆口通,为了保证每一个孔都通上,用蒸汽进行每一个的测试,保证每个窟窿是通的,否则灌浆进不去。我们国家没有这个手段,其实是很简单的手段,现在有测试仪,但是没有他的安全。

这是拉到现场。我们在搅拌场问了他们,他们的钢筋用的是超强钢。

住宅装配式要与工业化装修同步。

我一直想讲这个问题,我们的文件里没有写这句话,但是如果装配式建筑不搞装配式工业化装修,他就是属于残缺。如果各位都是去推销你的产品是没办法推销的,离你最近的东西跟你最有关,中国的老百姓比较惨,住一个毛坯房,什么都没有,所有的东西都是自己的,跟开发商没关系。你的环境保护,你的安全,你的使用过程好不好,节能不节能,全在这儿了。

这些问题,如果不是因为我们要装修来解决,那肯定是不行的。所以赵会长请我来到会场,我一再讲这个会议的意义在哪儿?所有的装修单位,以后就变成了一个建体。我们在这个地方提供什么东西,在那条线提供什么东西,这套东西是完全环保的,是完全技术的,开发商在大承包的状态以后,以后开发公司就是搞房地产开发,没有搞装修的。装修一定是另一个公司,比如说委托一个团队进入,大承包制,为什么建筑部下文件,预制构件厂如果做预制构件就应该把装修包下来,采购就有了实际意义。

工商联的采购团队就是一个旗舰,就是把这个旗舰开到房地产里面,让房地产省心省事。就好象现在搞预制构件,预制构件是哪个房地产公司干的?没有。都是委托给制造商,比如说远大,这些就属于制造业,这就对了。

既然搞装修,一定是新型的装修方式不如零散的,一定是成套,成规模,成流水线。

第二个现在既然要搞装修,首先产品要达到相对的通用,标准化。起码在一个楼里,起码在几个楼里面要通用化。不能说一个楼一个楼的不一样。

比如说万科,万科在北京做的房子,一个90平米的房子1个户型,买房子的时候没什么好挑的,只挑层数和左右,就是一个户型。很经典,卖得非常好,因为他把户型研究透了。

装修的东西是减少湿作业和重复工作量。工序重复的减少,流水线该干什么干什么,科学管理。

精度加高,在精度大大提高的情况下满足要求,你反而就省事了。吻合程度比以前提高了。

工业化设计和装修设计绝对不能分开,分开之后管道就不能集中,装修的所有东西都不能实现现在的规划。

日本的这个房子盖起来之后,上面浇混凝土,再往里走两做外墙内保温,他说外墙不着火吗?不着火。因为他的腻子是用的延绵,把延绵打成丝状,外面再加上防火石膏板。这是新风系统。再往下走两层,到一这一层就做地面,地面铺管子,再往下走,再走一层左右就会发现他的地板。再往下走,地板上面再铺地板采暖。日本人的走线一是走上,二是走下,没有拆墙问题,维护性非常高。中国人的是一拆就要把墙砸了。日本有两种住宅,这个是合式,因为有榻榻米。

这个是工人操作,有很多手工的部分,因为这个里面是做厨房的吊柜。也不完全是工业化,但是板材还是相对标准的。再往下走就是成品,这是浴室部分。再往下走两层就是成品。日本的房子和中国的房子,除了他有吊顶以外,跟中国的没有太大区别,他吊顶是因为架空了,所以没有什么声音。层高差不多是3.3米左右,国家其实不要管层高的事儿,搞一个最低标准就可以了,还管什么层高?

我们国家还有一些东西不合理,昨天看了公租房,厨房间3.3平方米,这不是害人吗?再穷还不如50年代了?3.3平方米的厨房什么都干不了,为什么不能扩大一点?一旦给老百姓办事就弄得那么小,就是因为他穷?一个国家不能这么干的。

这是日本人的子放,79平方米,有粉碎机,白色的是软水器,日本人现在寿命排世界第一,女的87,男的80,总之男的活得短六七年。中国的男女之间可能差四年左右。所以到国外一看,养老院里基本上没有男的,全部死光了。这是整体卫浴,洗衣机只要往这里就可以了,标准架,全国通用的。洗手间的马桶盖。

装修和中国人的没有太大的区别,万科的一些精装修还带有吊顶的,那些都用不着。欧洲人的更惨,四面落地,中间走的是明线,那是世界排第一的国家瑞典,挪威,他们的房子跟中国的不能比。中国的防盗门枪都打不进去,他们的小防盗门这么薄,一脚就可以踹开。这是逃生用的,中国很少考虑人性化的东西,怎么逃生?对不起,随便。着火了也没办法,着火了就往电梯间跑,那不是找死?着火了电梯是给消防队用的,你只能跑去楼梯间里。所以日本如果是着火了,就可以把这个板子踹开,就到了别人家。如果那家也着火,接着踹。如果你那边着火,可以把这个盖拉开,上面有一个软梯,每三月查一次,把这个软梯保护好,从软梯下去到第二层,所以日本的房子很多小方块,是错开的。

中国的钢结构,中国人有个习惯,说我们家不能露墙角,是因为你没有装修啊,装修完了就不漏了。日本人这么大柱子也看不到柱子,所以老百姓有一个习惯。钢结构做剪力墙体系不大合理,但是起码是老百姓欢迎的。这是装修后的,挺好的。中国现在做外墙内保温也用了很多的先进技术,架空地面,还有管线。

现在装修的问题,我也是全国绿色委员会的委员,我曾经跟主任讲过,绿色建筑如果是毛坯房不要再评了,没有意义。不搞装修凭什么说是绿色建筑?因为绿色的打分有20分,是占在环境里面的。有人说我们家的涂料是最贵的,我怕出事儿。对不起,你买家具的时候,只要一个超标就完蛋,中国的家具不行,买家具比买涂料重要。比如说你家装大壁柜,一定要找中国品牌的,最好还是找日本人。要把外面的衣服穿好也要把内衣穿好。这和大家都有关系。

如果把现在的装修作为一个产业来看,我们用这种方式组织大家,在一个采购平台上,最后形成一个旗舰,开到任何房地产公司去都是这套东西。既有环保标准化,又达到了采购目的。网上采购是一种方式,唯独住宅建筑的采购一定是面对面的现场采购,就好象买衣服一样,网上买衣服一定是不好看的,为什么要体验店?因为你要去穿。

我们有一个百年建筑的概念,在自己的脑子里生根,因此你就会有一个负责精神,对我们的子孙后代留下。让房子更绿,寿命更长,这就是我们建筑人的希望,梦想。


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